基礎は住宅と土地をつなぐ、重要な部分です。不同沈下、など重大な不具合が発生する場合は、必ず基礎にも変化が生じます。   基礎のコンクリートにヒビが入っていないかをチエックします。ヒビの幅と深さを記録し、経年変化を調べます。ヒビが大きくなるようでしたら、何らかの対策が必要です。  …

チエックポイント（外壁編） 外壁は雨から建物を守る重要な部分です。早期に劣化やヒビ割れを発見することが大切です。 まずは外壁にヒビが入っていないか確認をしましょう。測量可能な場所であれば、クラックスケールなどでヒビの幅を測って、記録しておきましょう。経年変化を見てもらって大きくな…

雨樋の点検チエックポイント 雨樋は屋根の雨水を集め、建物内に侵入しないように排水管に導きます。軒樋の受け金物のピッチは通常６００ｍｍピッチから９００mmピッチ間隔で取り付けます。ピッチが粗いと、勾配が確保できずに、雨水が溜まる事になります。   軒樋の最小勾配は1/ 1000 と…

定期診断チエックポイント〔屋根編） カラーベストのチエック 阪神大震災以降地震に強いという事で、カラーベストでの施工が多く見受けられます。カラーベストの寿命はメーカーの見解では約３０年と言われています。   住宅の場合１０年毎のメンテナンスが必要と言われていますので屋根も１０年毎…

ところで、定期的な処置、修繕を行うには、当然お金がかかります。小さな不具合を放置して、それが重大な欠陥となってからの修繕は、工事も大がかりで大変なものになり、コストもはね上がってしまいます。   不具合を小さな段階で発見し、適切な処置をするという事は、住宅に掛かる維持費用、を安く…

住宅の定期診断のすすめ。 住宅をいつまでも美しく、また丈夫に維持し、安全で快適に過ごしたいと、誰しもが願っています。そのために重要なのが我が家の「定期診断」なのです。   たとえば、車の場合、安全な走行を維持するために、６ヶ月の定期点検や、２年に１度の車検制度が義務付けられていま…

バルコニーは常に風雨や紫外線に曝されている場合が多いので、いつも注意深く見守る事が大事です。不具合が生じると雨漏りに繋がる場合が多いので注意が必要です。自分で出来るバルコニーの診断と対処法をご紹介します。 １、排水ドレンの詰まり バルコニーには排水の為のドレンが必ず付いています。…

外壁のタイルは耐久性の長い建材として広く使われています。しかし、大気汚染の影響などで、汚れも気になる所です。地震などの外的要因でひび割れしたり、経年劣化で目地のシールが剥離したり、問題点も有ります。   範囲が大きくなれば専門業者に依頼するしかありませんが、小規模の修理程度は自分…

塗膜の構造は色を出す役目の着色顔料と言われる微細な粒子が、樹脂と呼ばれる高分子の化合物によって定着されフィルム状態になっています。このフィルムが種々の環境のもとで、光、風、水、湿気、熱、酸、アルカリなどの作用によって科学的、物理的変化をもたらします。   その結果塗膜は欠陥を生じ…

釘の跡が目立ってきた。 釘止め工法のサイデイング板に経年劣化、地震などの外的要因、あるいは下地の状況や使用釘の性質により起こると考えられます。   地震などによる揺れ、下地の暴れ、乾燥、下地が無いなどの場合に、釘が浮き出て目立つようになります。この場合は金槌で軽く、釘を打ち込みま…

シーリング材の剥離と対処法 サイデイング板の一番の問題点は目地などに使われているシーリング材の耐用年数が短い事です。劣化の原因と言われている紫外線の影響が大きいと思いますが、その他明らかに施工ミスと思われるような事例も有ります。   太陽光がよく当たる面とそうでない面では明らかに…

外壁に膨れや浮きがある。 外壁の浮いている部分を強くたたくと壁が落ちる可能性があるので、ハンマーなどで軽くたたいてください。浮いている部分とそうでない部分とでは明らかに音が違います。   膨れや浮きは、２通りあります。仕上げ塗りの塗膜が浮いている場合と下地のモルタル自体が浮いてい…

定期的に家の周りを歩き、どの部分にヒビ割れが出たかを観察しておきます。写真を撮ったりして記録に残しておくとヒビ割れの変化がわかって、補修時期や方法などの参考資料になるので便利です。 サッシの角にヒビが入った モルタルの外壁では材料の性質上ヒビが入る事がよくあります。現象としては窓…

我が家の診断と対処法 １.基礎のヒビ割れ 建物全体を確認し、どこにどの程度のヒビが入っているのか確認してください。その際、普通の物差しでは、分かりにくいので、詳しく測るために、ホームセンターなどで「クラックスケール」を購入すると良いでしょう。細かいヒビと、大きく口を開いたヒビでは…

住宅の外壁改修工事は大きく分けて２通りあります。塗り替えか、張り替えか、に分かれます。営業マンとのやり取りで、塗り替え、張り替え、２つの提案をされる場合があります。というのも最近外壁を張り替えた家をよく見るからです。   実際に塗り替え、と張り替え、とどちらにしようかと悩んでいる…