外壁のコーキング補修工事を解説！劣化症状・補修方法・費用やDIYの注意点
外壁の目地にあるコーキングは、外壁材同士の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぎ、外壁材の動きを吸収する重要な役割を担っています。
一方で、コーキングは紫外線や雨風の影響を受け続けるため、時間の経過とともにひび割れや肉痩せ、剥離などの劣化が見られるようになります。
では、外壁目地のコーキングはどのような状態になったら補修が必要なのでしょうか？
また、補修には「打ち替え」と「増し打ち」がありますが、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は外壁コーキングの基本的な役割から劣化症状、補修方法、コーキング材の選び方、DIYで対応する際の注意点まで、外壁のメンテナンスを検討する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。
※後ほど解説していますが、「コーキング」と「シーリング」は同じ意味で使用しています。本ページでは「コーキング」をメインに表記しています。
外壁塗装や住まいのメンテナンスについて調べていると、「コーキング」や「シーリング」という言葉を目にすることがあります。
どちらも外壁材の目地などに材料を充填して隙間を埋める部材や施工を指しており、現在の建築・リフォームの現場では、ほぼ同じ意味で使われています。
もともとの言葉には、次のような違いがあります。
英語の「caulk」に由来し、隙間を埋めるという意味
☑ シーリング（Sealing）：
英語の「seal」に由来し、水や空気などの漏れを防ぐ、密閉するという意味
以前は材料や用途によって使い分けられることもありましたが、現在は施工店や職人によって呼び方が異なる程度で、一般的な住宅の外壁工事では大きな違いはありません。
そのため、業者との打ち合わせや見積書で「コーキング」「シーリング」と表記されていても、基本的には同じような施工を指していると考えて問題ありません。
▼違いについてより詳しく解説！
外壁の目地に入っているゴム状のコーキングは目立たない存在ですが、住宅を雨水などから守るために重要な役割を担っています。
コーキング材の大きな役割は
2. 建物の揺れに合わせて外壁材等の破損を防ぐこと(緩衝)
サイディングボードやALCパネルなどの外壁材は、施工時にどうしても部材同士の間に目地と呼ばれる隙間ができます。
また、窓サッシの周囲や配管の貫通部などにも隙間が生じます。
コーキングはこうした隙間部分に充填され、雨水が外壁の内部へ入り込むのを防ぐ役割を果たしています。
もし目地などに隙間ができたままになってしまうと、雨水が壁の内部へ浸入し、外壁材だけでなく下地や構造部分にまで影響を及ぼす可能性があります。
長期間にわたって水分が入り込めば、腐食やカビ、雨漏りにつながることもあるため注意が必要です。
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コーキングは「緩衝材」としても大切な外壁材を守ってくれています。
コーキング材はシリコン系などの樹脂で作られており、ゴムのように柔らかく弾力があります。
その柔軟性により、建物が揺れた際や気温差で外壁材が膨張・収縮したときの動きを吸収し、外壁材の負担をやわらげる役割を果たします。
外壁材同士の間にコーキングを入れておくことで、外壁材同士が直接ぶつかるのを防ぎ、動きを吸収するクッションとしてダメージから守ってくれるのです。
目地や繋ぎ目がない仕上げの外壁としてモルタル壁が知られていますが、こちらはクラック（ひびや亀裂）が入りやすいというデメリットがあり、工程数が多く、高価なことから現在では新築での施工が減っています。
目地のないモルタル外壁だからと言ってコーキング補修工事が必要ないわけではありません。
モルタル外壁にクラックが入ってしまったときには、雨水が入り込まないよう補修をする際にもコーキング材が役立ちます。
クラック補修時は塗装メンテナンスに支障がでないよう、コーキング材の種類に注意します。
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コーキングは外壁の目地だけに使われているわけではありません。
建物にはさまざまな接合部や隙間があるため、屋外・屋内を問わず幅広い場所で使用されています。
屋外では、次のような場所が代表的です。
☑ 窓サッシ周り：外壁と窓枠の取り合い部分
☑ 配管などの貫通部：外壁を通る配管周辺の隙間
特に外壁材の目地は、雨水の浸入を防ぐうえで重要な部分です。
また、屋内では浴室やキッチン、洗面台などの水回りにもコーキングが使用されています。
浴槽と壁の接合部、キッチンの天板と壁の境目、洗面台と壁の取り合い部分などに施工され、水が隙間へ入り込むのを防いでいます。
このように、コーキングは住宅のさまざまな場所で、水や空気などが入り込む可能性のある隙間を保護しています。
外壁のコーキングは、日々、紫外線や雨風、気温の変化などにさらされています。
そのため、外壁材や塗膜と同じように少しずつ劣化していきます。
一般的なコーキングの耐用年数は、5～10年程度がひとつの目安です。
ただし、実際の寿命は使用されている材料や施工状態、建物の立地条件などによって変わります。
たとえば、日差しを強く受ける外壁では紫外線による劣化が進みやすく、南側や西側の外壁、日差しを遮るものが少ないベランダ・バルコニー周辺などは特に注意が必要です。
築5～10年程度を迎えた住宅では、外壁塗装を検討する際に目地のコーキングについても状態を確認しておくと安心です。
一つでも当てはまるものがあれば、コーキングや外壁の補修時期に来ています。
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コーキング材やゴム製品などを柔らかくするために添加される薬剤。
紫外線、雨、温度変化、経年など様々な要因で添加された製品から分離していく。
この分離現象を「ブリード」と言い、汚れやすくなるだけでなく、痩せて硬化が進むのでコーキングにひびや亀裂、割れ、裂けが発生する。
外壁材等に染みつくため、洗っても落ちるものではなく住まいの美観性を著しく損ねます。
ブリード現象の発生を防ぐ方法としては一つ、可塑剤が含まれていないノンブリードタイプのコーキング材を使用するということです。
外壁のコーキングに劣化が見られた場合は、目地だけでなく外壁全体のメンテナンス時期についても確認しておきたいタイミングです。
外壁のコーキングと塗膜は、どちらも屋外で紫外線や雨風の影響を受けながら建物を保護しています。
そのため、築年数が経過してコーキングに劣化が見られる場合は、外壁の塗膜についても劣化が進んでいる可能性があります。
また、コーキングの劣化部分から雨水が外壁内部へ入り込むと、外壁材や下地に影響を及ぼすことがあります。
内部に入った水分が外壁表面へ影響し、塗膜の浮きや剥がれ、膨れなどにつながるケースもあります。
コーキングの状態を確認するときは、目地だけを見るのではなく、外壁表面にも目を向けてみましょう。
コーキングの劣化をきっかけに外壁全体を点検することで、必要なメンテナンスを早めに把握しやすくなります。
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外壁コーキングの補修方法として、基本となるのが打ち替え工法です。
打ち替えとは、既存の古いコーキングを撤去し、新しいコーキング材を充填し直す方法となります。
まず劣化したコーキングをカッターなどで取り除き、目地の内部をきれいに清掃します。
その後、周囲を養生してプライマーを塗布し、新しいコーキング材を充填。
最後にヘラなどで表面を整えて仕上げます。
古いコーキングを一度撤去するため、新しいコーキング材を適切な厚みで充填しやすく、目地本来の防水性や伸縮性を確保しやすいことが大きなメリットです。
一方、既存のコーキングを撤去する工程が必要になるため、増し打ちと比べて作業の手間や時間がかかります。
それでも、外壁材の目地をしっかり補修するためには、劣化したコーキングを取り除いてから新しく施工する打ち替えが基本的な工法となります。
既存のコーキングを撤去せず、その上から新しいコーキング材を充填する方法が増し打ち工法です。
古いコーキングの撤去作業が必要ないため、打ち替えよりも施工の手間を抑えやすく、工事にかかる時間や費用も少なくなる傾向があります。
ただし、増し打ちならどのような場所でも施工できるわけではありません。
既存のコーキングが大きく劣化している場合や、新しいコーキングを十分な厚みで充填できない状態で施工すると、十分な耐久性を確保できない可能性があります。
表面を新しく覆っただけでは、内部に残っている古いコーキングの劣化を解消できないためです。
また、目地の形状や深さによっても、新しいコーキング材を適切な厚みで充填できないこともあります。
そのため、単純に「安いから増し打ち」と考えるのではなく、既存のコーキングの状態や施工する場所を確認したうえで、適切な工法を選ぶことが重要です。
打ち替えと増し打ちは、施工する場所や既存コーキングの状態によって使い分ける必要があります。
理想は打ち替えですが、部位によっては増し打ちの方が適切なこともあります。
例えば窓枠やサッシ周りは、形状によってはこれまでのコーキングを撤去できないこともありますし、無理に撤去しようとすると窓枠やサッシを傷つけてしまう可能性もあります。
窓枠やサッシを傷つけてしまうと、それが原因となって雨漏りする可能性が高まります。
つまり、打ち替えと増し打ちのどちらが適しているかは、施工箇所やコーキングの状態によって異なります。
目地の劣化状況を確認せず、工法だけで判断することはできません。
コーキング工事は、見た目以上に繊細な作業です。
適切な施工がされていない場合、すぐにひび割れが起きてしまったり、早期に剥がれてしまったりと、想定よりも早く劣化が進む恐れがあります。
たとえば、以下のようなケースは施工不良の原因となります。
☑ 外壁材と相性の合わない材料を使ってしまっている
☑ プライマー（接着剤）の塗布が不十分
☑ コーキングの基本である「2面接着」が守られていなかった
こうした不具合があるとコーキング本来の性能が発揮されず、防水性が失われてしまうだけでなく、雨水の影響から外壁材の傷みに発展することも考えられるのです。
特に、施工から間もないうちにひび割れが発生した場合は、施工不良の可能性が高いといえます。
そのため、外壁のコーキング補修工事を依頼する際には、しっかりとした技術と知識を持つ信頼できる業者を選ぶことがとても大切です！
外壁コーキングの補修を行う際は、外壁塗装のタイミングと合わせて検討するのもひとつの方法です。
高所のコーキング補修には足場が必要になりますが、外壁塗装でも足場を使用するため、同じタイミングで工事を行えば足場の設置を一度で済ませられます。
別々の時期にコーキング補修と外壁塗装を行うと、それぞれの工事で足場が必要になり、結果として足場にかかる費用や工事の手間が増えてしまうのです。
なお、外壁塗装とコーキングを同時に施工する場合でも、コーキングを塗装の前に施工する「先打ち」と、塗装後に施工する「後打ち」など、仕上げ方には違いがあります。
使用するコーキング材や外壁の状態によって適した方法が異なるため、施工業者に確認しておきましょう。
外壁塗装前に打ち替えを行い、外壁塗装時にコーキング材にも塗装を行う。
塗装されることによって直射日光と風雨から遮られるので、傷みを抑えることができる。
コーキングの方が柔らかく、弾性に富んでいるため、表面の塗膜が割れてしまうことがあり、見た目が悪くなる。
外壁塗装後に打ち替えを行う。コーキング材には塗装を行わない。
コーキング材の表面に塗膜がないので、割れなどが起こらない。
日光、風雨に晒されるため、傷みが早くなる。
「オートンイクシード」は、通常のコーキング材に比べて非常に長い寿命を誇ります。
一般的なコーキング材の耐用年数が5年から10年程度とされる中で、オートンイクシードはおよそ30年の耐久性が期待できるとされています。
外壁コーキングの補修は、施工箇所や劣化状況によってはDIYで対応することもできます。
ただし、コーキングは単純に材料を詰めればよいわけではありません。
古いコーキングの撤去や下地処理、プライマーの塗布などを適切に行うことが、補修後の耐久性を左右します。
カッター（スクレーパー）、マスキングテープ、バックアップ材またはボンドブレーカー、プライマー、専用筆、1液型変成シリコンコーキング材、コーキングガン、専用ヘラ、雑巾・ウェスなどを準備します。
コーキング補修工事時の工程は
下地清掃・コーキング撤去→養生→プライマー→コーキング材打設
になります。
この工程で最も難しいと感じるのは養生です。
コーキング材を打設するにはマスキングテープを目地に沿って綺麗に貼り付ける必要がありますが、実は凸凹としたサイディングに綺麗にテープを貼ることが非常に難しいのです。
この工程を確実に行えなければコーキング補修工事は綺麗に仕上がらず、隙間もできる可能性がありますし、マスキングテープを剥がす際に外壁を汚してしまうこともあります。
打ち終えたら、コーキング材が硬化する前にマスキングテープを取り外し、製品の指定する時間を目安に十分乾燥させます。
乾燥時間は気温や湿度、使用する製品によって異なるため、必ず製品の説明を確認しましょう。
プライマーの塗り忘れや充填不足、ヘラ押さえの不足などがあると、コーキングと外壁の間に隙間が生じることがあります。
その隙間から雨水が入り込むと、外壁内部の劣化につながる可能性があるため、「とりあえず上からコーキングを塗れば大丈夫」と考えるのは危険です。
「DIYで対応するか」「専門業者に依頼するか」は、施工場所の高さ・補修範囲・コーキングの劣化状態を基準に考えると判断しやすくなります。
☑ 数センチから1m程度など、局所的な補修
☑ 外壁材や下地に大きな劣化が見られない場合
DIYであっても、少しでも高所での作業が必要になる場合は、無理をしないことが大切です。
高所でのコーキング補修には、転落などの事故につながる危険があります。
安全に作業するためにも、無理にDIYで対応するのは避けましょう。
戸建て住宅では、コーキングの施工箇所が非常に多くなることがあります。
広範囲を均一に仕上げるには、専門的な知識や施工経験が必要です。
コーキングが大きく剥がれていたり、破断して目地の内部が見えていたりする場合は、単純な部分補修では済まない可能性があります。
雨水が外壁内部へ入り込んでいるケースも考えられるため、コーキングだけでなく外壁や下地まで含めて状態を確認し、補修を進めることが重要です。
外壁コーキングは、部分的な補修であればDIYという選択肢もありますが、施工場所や劣化状態によっては専門業者へ相談したほうが安心です。
特に高所作業や広範囲の補修では、安全性と補修後の耐久性を優先して判断しましょう。
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サイディングやALCの繋ぎ目は寒暖による伸縮、揺れなどによる破壊を防止するために設けられています。
この「動くこと」を前提に作られている繋ぎ目をワーキングジョイントと呼びます。
これに対し、この「動くこと」を前提に作られている繋ぎ目をワーキングジョイントと呼びます。
窓枠やサッシ周り、コンクリートの継ぎ目地やひび割れ誘発目地（ひび割れの発生する可能性が高い建材の場合、ひび割れを集中させることを目的に設けられた目地）は動きが少ないので、ノンワーキングジョイントとなることがほとんどです。
動くことを前提に設けられているワーキングジョイントのコーキング材は、サイディングボードやALCの側面部分だけに接着させ、コーキング材の背面（底面）には接着させないのが基本です。
背面（底面）には接着させないようにバックアップ材やボンドブレーカーを挿入します。
背面（底面）も接着されてしまうと、その分だけコーキングの伸縮が制限されてしまうので伸び代も少なくなります。
その結果、高性能なコーキング材であっても、剥がれて隙間ができてしまうということも起こりえます。
外壁コーキング（シーリング）は、建物全体から見ると小さな部分に見えるかもしれません。
しかし、住まいを雨水から守り、外壁材の動きを吸収する重要な役割を担っています。
目地に「ひび割れ」「肉痩せ」「剥離」「破断」などの劣化サインを見つけたら、放置せずに早めのメンテナンスを心がけましょう。
特に足場費用を1回分に集約できる外壁塗装との同時施工を検討することが、将来的なトータルコストを最小限に抑える秘訣です。
専門スタッフがお住まいの現地調査へ伺い、細部まで確認を行ってお見積書を作成いたします。
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