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摂津市にある3階建て集合住宅の屋上を詳しく点検していきます


摂津市にある3階建ての集合住宅です。全面改修工事が進行中です。

現場調査時には足場がなく確認できなかった屋上を詳しく点検してきました。

 


★摂津市3階建て集合住宅のタイルとALC外壁の調査に伺いました★

★摂津市で集合住宅の改修工事が着工!工期は20日間の予定です★

全体的に劣化が進行しています

ゴムシート防水 劣化 施工前

こちらが現在の屋上の様子です。

遠目からでも全体的に劣化しているのが分かります。

防水層を保護するための塗料は完全になくなってしまっています。

ドレン廻りもメンテナンス不足

ドレン廻り 劣化 施工前

剥離したゴムシート

ドレン 詰まり メンテナンス不足

詰まったドレン

ドレン廻りのゴムシートも古くなり劣化して剥離しています。

 

この辺りもゆうに雨水が侵入していると考えられますので、

下地の状態も心配ですし、小まめにメンテナンスしなければなりません。

 

ドレン自体も詰まっており、排水が上手くできていないでしょう。

ドレンは定期的に清掃して詰まらないように配慮しないとなりません。

ゴムシートに開いた多数の穴

ゴムシート 劣化 穴
ゴムシート 劣化 穴

ゴムシートには何ヵ所も穴が空いている個所がありました。

穴が開く理由は様々ですが鳥による被害や飛散物の衝突などが挙げられます。

 

この穴が開いた状態で雨漏りしていないのが不思議ですが、

確実に雨水は内部に侵入していますので時間の問題だったと思われます。

笠木板金も劣化しています

笠木 板金 釘抜け 劣化

笠木の板金もあちこち錆びてしまっています。

釘も多数、浮いてしまっています。

 

釘浮きはその釘穴から雨水が侵入してしまうので放置は厳禁です!

笠木 板金 釘抜け 劣化
笠木 板金 釘抜け 劣化

板金自体も色褪せが進んでおり、以前の塗膜はほぼない状態です。

緩んだ釘部分から雨水が侵入し錆が発生→穴が開き始めています。

 

少し遅くはありますがまだ雨漏りしていない時点で改修工事に入れたので

ギリギリセーフといったところでしょうか・・・アフターが楽しみですね!

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