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豊中市で外壁塗装と軒天の貼り替え現場調査に行ってきました。


軒天欠落

軒の天井が完全に欠落しています。現在は空き家になっており気が付くのが遅れたようです。

下地の木組まで腐蝕しています。下地からやり替えの必要があります。屋根に上って点検の結果

樋の排水口が泥で詰まっていました、樋全体に雨水が溜まり隙間から軒裏に流れ込んだようです。

この建物の構造は珍しい構造で樋が建物の中に内蔵されていますので樋から少しでも雨水が

溢れると軒の内部に流れ込みますのでしばらく放置しておくとこのような結果になります。

空き家の場合は可能な範囲で様子を見に来る事が大事ですね。

排水口つまり

欠落した軒天の上にある樋の排水口が泥でかくれて解りませんでしたがようやく泥をかき分け

発見しました。相当量の泥が溜まっていました、長期間放置していた感じです。

雨水が流れる程度には掃除はしておきました。樋が詰まるのはよくあるケースです。

少なくても2年に1回位は樋の掃除をする必要はあります。自分で出来ない場合は

業者に頼むといいでしょう。

鉄製面格子錆発生

空き家になって何年経過しているのか分かりませんが鉄製の面格子が錆びています。

ペンキで仕上げる事になりますがここまで放置されると下地処理に相当時間が掛かります。

鉄部のペンキ塗りは下地処理が大事な工程になります。大変な作業になりそうです。

木製格子

木部も劣化が激しい状態です。木部はペンキが剥離すると腐蝕するのでそうなると取り替えになります。

状態的にはなんとかペンキ塗りで対処できそうです。

ここまで放置すると改修時には費用が高くなりますので早めに相談してもらった方が得策です。

木部はメンテナンスに費用がかかるのでこの機会に材質をアルミなどの手入れ不要のものに

取り替える事を検討するのも有りですね。

シングル瓦はがれ

次は大屋根の点検に上がっています。屋根材はアスファルトシングル瓦です。

剥がれている所が数か所あります。非常に危険な状態ですね。早めに対処しないと雨漏りの可能性が高いですね。

現在漏れていてもおかしくない状態です。アスファルトシングル瓦は部分的な貼り替えも可能ですので今の内に

対処するように勧めます。

 

シングル瓦欠落

シングル瓦がちぎれたようになっています。原因は分かりませんが台風の影響かもしれませんね。

シングル瓦は重なり部分があるのである程度は耐える事が出来ますが長期間は難しいでしょうね。

 

シングル瓦釘打ち

シングル瓦は釘で止めていきますが必要のない所に釘が見えます、何のためか分かりませんね。

本来釘は重なり部分に打つので見える事は有りません。見える所に釘があるとそこから雨水が

侵入する恐れがあり危険な状態です釘も錆が進んでいますので長期間この状態だったようです。

建物内蔵の樋

こちらの建物の軒樋は外部にあるのではなく建物内に内蔵されています、まれに見る構造です。

外観重視の設計だと思いますがリスクが高いと思いますね。樋は立地条件にもよりますが木の葉や

泥が溜まり定期的に掃除をしないと詰まる事がよくあります、この建物の構造では樋があふれると

躯体部分に雨水が侵入してすごく危険状態になり雨漏りに繋がりますので小まめな樋掃除が必要です。

大屋根部分の樋は今の所正常に機能しているようです。

大屋根瓦剥離

シングル瓦の寿命は約35年と言われています。こちらの建物の築年数はまだお聞きして居ませんが

見た感じでは35年位だと思いますので今回は葺き替えの提案をした方がお客さまにとって得策だと

思います。室内はまだ見ていませんがこの大屋根の状態では雨漏りがしている可能性が高いですね。

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