こちらは、外壁はモルタルとサイディングの複合の３階建てです。二か所増築部分があり、その増築部分の二か所とも雨漏りがありました。しっかり現場調査をしていきたいと思います。

庇部分から雨漏り

もともと１階部分は車庫となっていたところを、改築されてお部屋になさったとの事です。雨漏りは、この庇部分だと思われます。ですが、コーキングされていても漏れているとの事です。弊社での対応といたしましては、クラック部分をコーキングで補修し、下地調整をしてまいります。ケレン作業後さび止めをしっかり塗布し塗装をしていきます。


庇の雨漏りの原因としては、庇と外壁との境目になる取り合い部は、外壁の他の部分より劣化しやすくなることがあります。庇から外方向に向かって外壁に日々が入っている場合は、庇と外壁の取り合い部が雨漏りの原因箇所になっている可能性が考えられます。

増築部分からも・・・

もう一つの増築部分は、屋上部分にお部屋を増築されたとの事です。こちらでも雨漏りがあるとの事です。よく見ると、サイディングの劣化、剥がれが見受けられますのでそこからの雨漏りだと思われます。破風も劣化状態がひどいです。こちらの破風部分は非常に劣化が目立ちますので、貼り替えをオススメ致します。

家屋にとって雨漏りが一番多いのが、「窓」なのですが、その理由は窓は非常に継ぎ目が多いからなんです。窓は家屋の外壁に穴をあけてそこに窓枠を設置しているため、四方に継ぎ目部分ができるということです。増築部分も実は単純構造的には同じです。

ベランダ防水も劣化

こちらは、ベランダの防水部分ですが、塗膜が剥がれているのが見受けられます。このはがれた部分から雨漏りが侵入してしまい、剥がれていない部分にも影響が出てしまう危険性があります。
ベランダの寿命は、新築や前回の防水工事から約１０年だといわれており、ウレタン防水でもFRP防水でも、１０年が過ぎると防水効果は落ちてしまいます。
実は、お家の外壁・屋根の塗装を塗り替える時期もほぼ同じで、１０年ごとに外壁塗装や、屋根塗装をするのが理想的です。
そのため、ベランダ防水の工事は、外壁や屋根塗と同じタイミングで行うのがオススメです。工事を一度に済ませることができるので、時間や手間を省くことができます。

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