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豊能郡豊能町A様邸で外壁塗装・防水工事を施工しました。


 

 2階建て戸建てにお住いのA様。1階の和室からの湿気が多いとのことでお悩みになっているとのことで弊社にご連絡していただき現場調査に訪問させていただきました。現場調査も数回に及び湿気の原因を突き止めたうえで工事の施工内容などをご説明をさせていただきお客様にも納得していただけたうえで施工させていただきました。

ビフォーアフター

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豊能町A様邸
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after
外壁塗装工事後

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 防水工事 
使用材料
外壁塗料 オーデフレッシュSIⅢ(シリコン塗装) 防水工事 シート防水かぶせ工法
築年数
築40年
施工期間
約2週間
保証年数
外壁塗装6年、防水工事10年
建坪
35坪

現場調査

 まず現場調査では、湿気の多い和室部分の上に当たる2階の陸屋根部分を確認させていただきました。写真でもあるように断熱材であるコンクリートパネルを陸屋根1面に敷き詰められているのですがこの断熱材の施工方法に問題がありました。

 

 原因として考えられたのが通常の屋上の施工方法は断熱材パネルの上にシート防水などの防水の処置をするのが通常の工程なのですが、ここではその防水の処置がされておらずにむき出しの状態で断熱材が敷き詰められていました。断熱材自体はスポンジのような感じで水をどんどん吸い込むのでこれが原因で下の和室に湿気が伝わっていたのだと思われます。

 

 ということで既存の断熱材の上から新しく塩ビのシート防水をかぶせる工法を提案させていただきました。既存のコンクリートパネルからかぶせることにより既存の防水層を撤去することなく施工することができますので工期の短縮、費用も抑えることができますね。

塗膜 浮き

 前回に塗装してから約15年ほど経j過しているということからついでに外壁塗装工事もしてほしいとのことで点検させていただきました。ここでも外壁の塗膜が浮いていたりなどして雨漏りの形跡があり、そのまま放置されている状態でしたのでこういった部分もすべて直してほしいとのことで外壁塗装工事も一緒に施工することになりました。

外壁塗装

浮いている塗膜を捲っています。

 足場を架設後に改めて外壁の下地を点検させていただくと塗膜の浮きなどがかなり多くありました。まずはこの浮いている部分を全て捲る作業から始まります。

 

 この浮いている部分を放置したままの状態で塗装してしまうとせっかく15年の耐久性のある塗料で塗装しても1年から2年の間でまたすぐに塗膜が浮いてきてしまい雨漏りの原因になってしまうというケースになりますのでそういったことを防ぐためにまずはきっちり外壁の下地を補修していきます。ある意味外壁塗装工事の中でも1番大切な工程でもあります。

塗膜を捲り湿気を乾燥させています。

  浮いている部分を全て捲った後は、湿気を含んでいるコンクリートの下地を1度乾燥させるために工事を1日明けます。理由としては、湿気を含んだ状態で補修をしてしまっても密着性が不十分なためにまたすぐに浮いてきたりなどしてしまうので1日かけて下地の乾燥を行います。下地の補修を行うときは天気と相談しながらの作業になります。

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