みなさん、こんにちは！
街の外壁塗装やさん吹田店です！

池田市のお客様から、建物の上まわりが古くなってきて心配なので一度見てほしい、とご相談をいただきました。
道路に面した建物で、普段から人目につきやすい場所でもあり、見た目の傷みだけでなく雨漏りにつながるような不具合がないかを気にされていました。
私たちが現地に伺うと、外壁には過去の補修跡が見られ、軒先まわりや板金部にも経年劣化が進んでいる印象でした。
屋根そのものだけでなく、雨水を受ける周辺部材の状態も丁寧に確認する必要がある建物です。

建物全体から見えてきた点検のポイント

道路側から建物全体を見ると、外壁の仕上げが異なる面が取り合っており、屋根の形状も複数の部位で構成されていました。
こうした建物では、面と面の継ぎ目や軒先、取り合い部に負担がかかりやすく、経年によって雨水が入りやすい箇所が出てきます。
外観上すぐに大きな破損が見えるわけではありませんが、高所の細かな不具合は地上から見えにくいため、気づかないうちに傷みが進行していることも少なくありません。
とくに交通量のある道路沿いでは風雨の吹き込みも受けやすく、定期的な点検が大切です。

▼前回のブログ
池田市で屋根点検、青い瓦屋根の割れと棟まわりのズレ、下屋根板金の錆びを確認

軒天まわりに傷みが出ていました

見上げて確認すると、軒先の裏側にあたる軒天部分が黒ずみ、部材の傷みが進んでいる様子が見られました。
軒天は直接雨を受けにくい場所ですが、屋根の先端や板金の納まりが弱くなると、吹き込んだ雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
さらに、周辺の木部にも色の変化が出ており、長い時間をかけて水分の影響を受けてきた可能性があります。
こうした状態を放置すると、軒天の剥がれや下地木部の腐食につながり、雨漏りの入口になるおそれがあるため注意が必要です。

外壁の補修跡に再びひび割れが見られます

外壁の縦のラインには、以前に補修されたと思われる跡があり、その周辺に再びひび割れや段差が出ていました。
補修材が周囲の外壁となじまず、部分的に浮いたように見える箇所もあります。
これは建物の動きや下地の収縮、既存補修材の劣化によって起こることがあり、一度直した場所でも再発することがあります。
ひび割れが浅いうちは見た目の問題に思われがちですが、隙間から雨水が入り込むと内部で傷みが広がり、外壁材の浮きや内部の湿気だまりを招く原因になります。

軒先の納まりも慎重に見ておきたい状態です

別の角度から見ると、軒先の先端部や破風まわりにも経年劣化が表れていました。
軒天との境目に隙間感があり、屋根の先端部を支える部材も全体的にくたびれて見えます。
屋根は表面材が無事でも、こうした端部の納まりが弱ると風雨の影響を受けやすくなり、雨水が少しずつ内部へ回ることがあります。
とくに配線が近い位置を通っているため、部材の脱落や傷みの進行は安全面でも気になるところです。
屋根の端部は雨仕舞いの要なので、細かな傷みでも見逃せません。

庇板金には広い範囲で錆びが進行していました

屋根に上がって確認すると、下屋や立ち上がり板金に赤錆びが広がっていました。
平らな面に筋状の錆びが流れていることから、表面の保護機能が落ち、雨水の影響を長く受けていることが分かります。
立ち上がりの波板部分も色むらがはっきりしており、部分的な腐食が進んでいる状態です。
金属屋根や板金は、錆びが表面だけのうちに対処できれば補修の選択肢も広がりますが、放置すると穴あきや接合部の弱りにつながります。
そうなると、雨水が直接建物内部へ入り込む危険が高まります。

瓦屋根と板金部の取り合いにも注意が必要です

青い瓦自体は大きく崩れている様子こそ見られませんでしたが、手前の瓦屋根と奥の錆びた板金部が接する取り合いは、雨仕舞いの観点で重要なポイントです。
異なる素材が接する部分は、温度変化や動きの差によって隙間が生じやすく、そこへ錆びや劣化が重なると不具合が出やすくなります。
今回は板金側の傷みが目立っており、瓦に問題がなくても安心とは言えません。
取り合い部の防水性が落ちると、見えない部分で下地が傷む可能性があるため、表面だけで判断しないことが大切です。

傷みの進行を見極めたうえで早めの補修をおすすめします

今回の池田市での屋根点検では、優先して対処したいのは庇や立ち上がりの板金部に出ている広範囲の錆び、そして軒天まわりの傷みです。
錆びが軽度であればケレンで劣化部分を落としたうえで錆止め塗装と上塗りで保護できますが、腐食が進んでいる箇所はガルバリウム鋼板などを使った板金交換やカバー補修も視野に入ります。
外壁のひび割れ補修跡については、既存補修材の状態を見極めてから再度クラック補修を行い、必要に応じてシーリング処理と外壁塗装で防水性を整えるのが安心です。
軒天は下地の傷み具合によって、部分張り替えや塗装仕上げを組み合わせていく方法が現実的でしょう。
私たち街の外壁塗装やさん吹田店では、屋根だけを見るのではなく、外壁や軒天、取り合い部まで含めて無料で調査し、建物の状態に合ったお見積もりをご案内しています。
地域密着で対応していますので、池田市で屋根まわりの傷みや雨漏りが気になり始めたら、早めにご相談ください。
早い段階の点検が、結果的に大きな工事を防ぐ近道です！

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