高槻市にて、ベランダ防水のご依頼で現場調査へお伺い致しました。しっかりと状況を確認させていただきたいと思います。

現場調査

今回は、こちらのお宅の２階部分のベランダを調査させて頂きます。

防水されていないベランダ

こちらが現状になります。お家が建てられた段階で防水加工は施されていますが、経年劣化で防水層に不具合が出てきます。モルタル仕上げのベランダは、【ひび割れ】・【苔や藻】などが経年劣化の症状と言えます。ベランダ・バルコニーは、雨風や直射日光に晒されると劣化が進んでいく場所になります。

現状のベランダは防水層が切れてしまっている状態です。すぐにでもメンテナンスをしたほうが良いでしょう。

モルタルは、性質上どうしてもひび割れが発生しやすいです。ひび割が発生してしまう原因として、１つに、「収縮を起こす」事があります。モルタル内の水分が失われると、乾燥して収縮を起こしてひび割れを発生させます。また日本の住宅の多くは木造で作られており、湿気や乾燥が激しい日本では、木自体が収縮・膨張を繰り返します。
他にも、地震などの揺れや、太陽光・雨水などもひび割れに作用すると言われています。
モルタルのひび割れは、小さなものであればそこまで心配する必要はありませんが、幅0.4ミリ深さ0.5ミリを超えてしまうと、劣化を早めてしまう可能性がありますので、早急に対処する必要があります。

タイルが張ってある部分がベランダになります。その横はトタン屋根になっていて玄関入口の屋根部分になります。

そのトタン屋根にはみ出ている部分のタイルが崩れかけていて、それを木の板で支えていますが、その支えを外すと、右側の写真のように崩れてしまいました。
下地が腐っています。雨がしみこんでいって木材が腐食しているのが見て分かります。

こうなりますと、床を解体して下地組をし、新たにモルタルで仕上げていく補修工事になります。

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