大阪市福島区にある築１５年３階建て住宅の現場調査に来ています。

特に雨漏りなどはしていないが、ご自宅だ建建ってから早くも１５年

経過しているということで外壁の塗り替えをお考えだそうです。

建物正面から向かって左側の外壁と正面の外壁、つまり目に入る部分の外壁は

ジョリパットのクオータームーン仕上げで施工されています。

ジョリパットとはアイカ工業から販売されているモルタルに塗り付ける仕上げ材です。

建物正面から向かって右側と建物裏側の外壁は窯業系サイディングのリシン吹付仕上げです。

ジョリパットの塗り替えを行う場合、改修用のジョリパット専用塗料を使用するか

透湿性の高い塗料を使用するなど通常のモルタル外壁よりも少し注意が必要です。

パイプと外壁の取り合い部分とサッシ廻りにシーリングが打たれていますが

どちらも真っ黒で汚くなってしまっています。これを「ブリード現象」と呼びます。

ブリードとはシーリング材に含まれる可塑剤が表面に出てきて

空気中の塵や埃などの汚れを吸着してしまう現象で、非常に美観性が損なわれます。

近年シーリング材はこのブリードの原因となる可塑剤が含まれていない

「ノンブリード」タイプの物が主流で外壁塗装を行う際に使用するシーリング材は

必ずこのノンブリードタイプのシーリング材を使わなければなりません。

ですが新築時にはわざわざノンブリードタイプの物を使用する場合な少なく

建売の場合１００％初回の塗り替えまでにブリード現象がみられると思います。

サイディング外壁の目地シーリングは塗り替え時に必ず打ち替えますので

その時にノンブリードタイプのシーリング材を充填させていきます。