生野区で地震被害を受けた外壁を復旧・塗装しお客様も一安心です
今回の現場は大阪市生野区にある２階建て住宅です。
一部が増築されていますが、その部分からの雨漏りがあり地震と台風で外壁にかなりの被害があるので
すぐに見に来てほしいとお問い合わせをいただき現場調査に伺わせていただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
大幅に過ぎたメンテナンス時期
今回の現場は大阪市生野区にある２階建て住宅です。
外壁はモルタルで、１階部分の一部が増築されています。
まずは施工前のお家の状態を詳しくご紹介していきます。
雨漏りしているのは増築部分から
↑増築部分
↑増築部分の屋根
こちら写真上で黄色い丸で囲ってある部分は後から増築されて部分です。
強い風を伴う雨の日にはこの箇所から雨漏りが確認できるとのこと。
増築部分の屋根上の写真を見ると分かるようにかなりのクラックと
塗膜の浮きがあり、雨漏りの原因となる劣化が多数確認できます。
どうしても後から増築する部分は元々建っていた箇所よりも
雨漏りの発生頻度は高くなりますので増築してあるお宅は、
より定期的に点検を行いこまめなメンテナンスを心がけましょう。
剥落寸前のモルタル外壁
↑玄関横
↑１階裏側
↑１～２階部分の上側
こちらの３箇所はモルタルが浮いてしまい剥落寸前です。
地震の際にこうなってしまったとおっしゃられていましたが
全体的にメンテナンスの時期を大幅に過ぎていることを考えると
深めのクラックがあった箇所が地震の際に一気に浮いたと考えられます。
外壁の浮きの対処法は
この３か所に関しては、モルタル外壁の復旧を行います。
浮いている部分のモルタルを撤去して、下にあるラスと呼ばれる
モルタルを塗り付ける金網ごと交換し、新しい外壁で復旧させます。
その他にも様々な劣化が確認できました
↑外壁の苔
↑塗膜の浮き・剥離
↑構造クラック
ご自宅の裏側は日当たりが悪い様で外壁には苔が発生したいました。
玄関横の塗膜の浮き、剥離はかなり目立っています。
クラックも至る所に発生しておりそのほとんどがヘアークラックと呼ばれる
初期のものではなく構造クラックと呼ばれる深刻なクラックでした。
ここまで放置していると工事費用は高くなります
正直ここまで傷んだ状態で外壁塗装を行う場合、
大規模な下地調整が必要になってしまい費用が高くなります。
適切な時期にメンテナンス工事を行っていれば
工事費用を約４０万円程抑えられたと思います。
まずは外壁の復旧工事を行います
↑サンダーでカット
↑人力で剥がし取る
↑木ずりと呼ばれる木材
まずモルタルが浮いていた３箇所の外壁を撤去していきます。
サンダーと呼ばれる工具で撤去する部分をカットして、
手作業で剥がしていくという実にシンプルな方法です(^^)
そうしてモルタルを撤去すると木ずりと呼ばれる
防水紙とラスを止めていた木材が姿を現しました。
腐食している様子なども見られません。良かったです。
この木ずりに新しい防水紙とラスと呼ばれる金網を貼っていきます。
防水紙とラスの施工
↑防水紙
ラス
↑タッカー
先ほど説明した木ずりにまずは防水紙を貼っていきます。
そしてその次にラスと呼ばれる金網を留めていきます。
この防水紙とラスの２つはタッカーと呼ばれる
現場用ホチキスの様な道具で木ずりに留めます。
次はラスにモルタルを塗り付けると新しい外壁の完成です。
モルタル塗り
↑施工途中
↑施工後
左官屋さんがコテを使いラスにモルタルを塗りつけいきます。
このラスに塗ることでモルタルが垂れてくることはありません。
手際よく塗ったらあとはしっかり乾燥させるだけです。
クラック補修
↑クラックVカット後
↑クラック補修完了後
モルタルの復旧工事と同時にクラックも補修していきます。
サンダーでクラックの周りをV(U)型にカットします。
そこに密着性を高めるプライマーを塗り、コーキングを充填し
その上から更にモルタルで蓋をする要領で補修していきます。
コーキングだけで補修する場合もありますが、費用などを考えて
予算が合うのであればモルタルで蓋をした方がより安心ですね。
外壁復旧のbefore・aftereです↓
次は外壁塗装を行います
下地調整が全て終了したら塗装作業に入ります。
今回下塗りには日本ペイントから出されている
「アンダーフィラー弾性エクセル」を使用、
中塗り、上塗りには同じく日本ペイントの
「オーデフレッシュSi１００Ⅲ」水性シリコン塗料を使用しました。
下塗り
今回の現場は下地の状態があまり良くなくクラックも多数ありました。
このアンダーフィラー弾性エクセルは塗膜に弾性を持たせることで
クラックなどの動きに追従する働きがある為、既存のクラックの拡大防止
新規のクラック発生の抑制などの効果が期待できます。
薄塗り、厚塗りどちらも可能ですが、
今回は塗膜に厚みを持たせるため砂骨ローラーを使用し
なみがた模様と呼ばれるパターンを付けて塗装しました。
塗装の手順は通常通りです。
隅から刷毛で塗りローラーで中央部分を塗装していきます。
このなみがた模様を付けるには、
砂骨ローラーを使えば誰でも同じ模様になるわけではありません。
職人の技量により出来栄えが変わる為、可能であれば下塗りの時には
ご自身の目で作業風景を確認できると安心ですね。
中塗り、上塗り
中塗り、上塗りには日本ペイントから出されている
「オーデフレッシュSi１００Ⅲ」という水性シリコン塗料を使用。
水性塗料なので臭いが少ないので選ばれるお客様も多いです。
耐久性にも優れており耐用年数は１４年。
弊社からの保証は６年間で施工させていただいています。
手順も同じく隅を刷毛から仕上げ中はローラーで塗っていきます。
工事終了です！
こうして１４日間の工事が無事に終了しました。
あまりご自宅のメンテナンスに興味がないご様子だったお客様も
「綺麗になって良かった」と喜んでいただけたので嬉しいです！
～今回の工事のまとめ～
・足場架設：約２３万
・下地調整：約５２万
(高圧洗浄、クラック補修、外壁復旧)
・外壁塗装：約５５万
(下塗り：日本ペイント アンダーフィラー弾性エクセル)
(上塗り：日本ペイント オーデフレッシュSi１００Ⅲ)
・その他雑工事：約９万
(ポスト新設、表札取付※内ポスト代：３万２千円)
以上が今回の工事のざっくりとした詳細です。
雨漏りも無事止まりましたので私たちも安心です！
これからはもう少し小まめにメンテナンスすることを
お節介ながら、お勧めさせていただきました(^-^;
弊社では【点検、調査無料・お見積り無料】
契約しなくても現場調査費等は一切いただいておりません！
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こちらの工事は伊藤が担当させていただきました！
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