築３０年経過のRC 造３階建て事務所ですが、１度もメンテナンスをしていないので、外壁の劣化が激しい状態です。雨漏りが何か所かしていました。クラックも多く見られます。下地の処理に時間が掛かりそうです。長く放置しすぎの感はありますが建物がRC造なのでメンテナンスすれば大丈夫です。

裏に倉庫がありますが、トタン板の錆がひどい状態になっています。まだ穴は開いていないようですのでケレンに重点を置いてペンキ塗りしなくてはなりません。屋根はカラーベスト葺きになっているので、屋根塗装も必要です。

建物の裏面になりますが、足場が倉庫の屋根の上から組むことになりそうですが、倉庫の骨組みを点検する必要があります。重量的に耐えるる構造になっているか確認する必要があります。屋根の上からの施工が不可能な場合はほかの方法を考えなくてはなりません。何事も安全第一で施工する事を優先しなければなりません。

外壁の改修工事ではサッシ廻りのシーリング打ち替えが必要です。シーリング材は約１０年前後で劣化が進行しヒビ割れや剥離と言った症状があらわれてきます。

放置しておくと、そこからの雨水の浸入を許すことになり危険です。今回の現場も雨漏りの原因の１つとして考えられます。面格子が付いている場合は一時撤去の必要があります。

あんなに錆ついていたトタン板がきれいによみがえりました。シャッターも腐蝕していましたので、追加工事でシャッターの取り替えもしました。門扉などの鉄部も錆止め＋ウレタン塗装２回塗りで仕上げました。

外壁はAGCコーテックのフッソ塗料ボンフロンで施工しました。色は迷いながらホワイトに決定しました。やっぱり白は出来上がりがきれいですね。白は汚れの件もあり避ける傾向にありますが、ボンフロン塗料は低汚染、高耐候性の塗料ですので心配はありません。

倉庫のカラーベスト屋根の塗装も完了しました。カラーベストは約１５年前後で塗装が取れてきます。全体的に白く退色してきますが、だからと言って雨漏りがする事はありません。屋根材としての性能はかわりませんが、ただ、見た目が悪いので美観のため塗り替えの必要があります。

外壁の塗り替えで注意しなくてはならないのが外壁貫通部の防水処理を確実にすることです。雨漏りの原因の一つに外壁貫通部からの事例が多く見られますので、シーリング打ちで確実に防水をすることが大事です。

全体的に明るい感じに仕上がりました。施工前と施工後こんなに変わります。建物はメンテナンスをすると見違えるようになります。あまり長期間放置すると、いざ工事になると工事の工程が増えて大がかりになり、コストもかかるので、適切な期間でメンテナンスをすることが節約に繋がります。