マンションの外壁タイルは美しさと耐久性を備えた外壁材ですが、時間とともに劣化や汚れが蓄積され、外観や耐久性に悪影響を及ぼすことがあります。こうした問題を解決し、マンションを美しく保つためには、定期的なメンテナンスと必要に応じたリフォームが欠かせません。本記事では、外壁タイルの特性や劣化の兆候、専門業者によるメンテナンスとリフォームの重要性について探求します。

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マンション外壁タイルリフォームの重要性

タイルの耐久性と美しさ

タイルは外壁材として耐久性に優れており、その美しさも特徴的です。タイルは無機物であるため、紫外線や雨風の影響を受けても変色や劣化を起こしにくい耐候性を持っています。また、タイルは高温で焼き固められるため、非常に固く耐傷性にも優れています。外壁を傷つける外的要因から身を守るため、タイルは砂やほこりにも強く、ほとんど傷がつきません。

さらに、タイルは吸水性が低いため、外壁材として使用されることがあります。これらの特徴により、タイルは耐久性と美しさを兼ね備えた外壁材として人気があります。

タイルの劣化によるメンテナンスの必要性

外壁タイルは通常、10年に1回のメンテナンスが必要ですが、なぜ一部ではメンテナンスフリーと言われるのでしょうか。
その理由は、タイルが無機物であるために耐候性に優れているからです。外壁材には無機質と有機質の2種類があり、タイルは無機質の外壁材です。タイルは土や石、砂などの無機物を高温で焼いて成形されており、自然界の石や砂と同様に長期間変化せずに存在し続けることができます。そのため、雨風や紫外線の影響を受けても変色や劣化しにくいのです。

また、タイルは耐傷性にも優れており、砂やほこりなどの外的要因から身を守ることができます。そのため、細かい傷がついても汚れが付着しにくく、ダメージが広がりにくいのです。しかし、劣化が進むと汚れを取り除いたり劣化を復旧する必要が生じるため、定期的なメンテナンスが必要とされています。

モルタル目地やコーキングの劣化によるメンテナンスの必要性

外壁タイルのメンテナンスが必要な理由は、モルタル目地や下地の劣化、目地のコーキングの劣化、タイルの浮きや剥がれ、タイル自体のひびや割れなどが挙げられます。
タイル自体は耐久性が高いため、基本的には塗装メンテナンスは必要ありませんが、コーキングやタイルの状態が悪くなるとメンテナンスが必要になります。コーキングは紫外線や雨風、温度差などの影響で劣化し、ひびや亀裂、裂けといった症状が発生します。コーキングの劣化は地震などの衝撃吸収の役割を果たさず、建物全体に影響を及ぼす可能性があります。

また、コーキングの劣化により外壁内部に雨漏りの浸入が起こることもあります。そのため、新築から3年から7年程度でコーキングの打ち替えや増し打ちが必要になります。タイルの浮きや剥がれもメンテナンスが必要な状態であり、タイル自体にひびや割れが見られる場合もメンテナンスが必要です。メンテナンス方法としては、モルタルの補修、コーキングの打ち替え、タイルの交換があります。また、透湿性防水材を使用して外壁タイルの防水効果を向上させるメンテナンスもあります。以上の理由から、外壁タイルのメンテナンスは重要であり、劣化や症状が見られる場合は専門業者の無料点検を利用することをおすすめします。

リフォームの前に行うべき点検と準備

リフォームの期間の目安

まとめ

・外壁タイルは耐久性が高く、耐傷性と耐候性に優れる。
・劣化の兆候を見逃さず、専門業者によるメンテナンスやリフォームを検討しよう。
・メンテナンスとリフォームにより、マンションの外観と耐久性を保つ。