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箕面市の築20年住宅はもう少し早めのメンテナンスがベスト


箕面市にある築20年の住宅へ現場調査に伺いました。

おしゃれなデザインをした立派な住宅ですがメンテナンスは今回が初めてです。

外壁は2種類のサイディングを組み合わせており、外構もおしゃれですね。

箕面 現調 施工前 全観

外構アップ↓

ウィンドウブロックを使用しているので一味違います。

 

塗装をする際は穴の中までしっかり丁寧に塗らなければいけませんので

少し手間はかかりますが、こうした細かい部分の作業に職人の腕と性格が出ます。

手間のかかる部分に丁寧に時間を使えてこそお客様からの信用に繋がります。

外壁はできればクリヤー塗装がしたかったです

外壁には2種類のサイディングを使用していますが今のデザインが素敵なので

出来れば透明の塗料で塗装する「クリヤー塗装」で現状とデザインを変えずに

塗装したかったのですが、築20年ということでサイディングの色褪せも

かなり進行しており、クリヤー塗装は難しいので塗りつぶして塗装するしかありません。

 

クリヤー塗装が可能な条件としては基本的には、

築年数が10年以内のチョーキングや色褪せがない良好な状態の外壁に限ります。

色褪せがある状態でクリヤー塗装をすると色褪せたまま表面を保護することになり

全体的に艶が出ますので塗装前よりも色ムラや色褪せが目立ってしまうのです。

 

その為、クリヤー塗装を希望する場合は早め早めの塗装が必要です。

全体の状態

塀の一部が剥離しています。モルタルで補修し見栄えを良くします。外構部分はモルタルの膨れや剥離などの症状が良く見られます。透湿性の問題が大きいでしょう。

釘の錆が外壁に付着してしまっています。こうなるとなかなか落ちません。塗装する際にはまず、錆止めを塗り、パテで釘頭部分を覆い、塗装していきます。

サイディングのヒビ割れが多いです。補修方法としては部分的に張り替えるかコーキングで水が内部に入らないようにしてからの塗装となります。費用は勿論コーキング補修の方が安く済みます。

ベランダの笠木の付け根のシーリングが劣化しています。この部分は結構劣化していても気にされない方も多いですが、劣化したシーリングの隙間から水が侵入し内部を腐食させますので、外壁の目地同様に打ち替えるなどのメンテナンスが必要です。

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