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大阪市天王寺の塗替えから12年3階建て住宅の調査に来ています


前回の塗り替えから12年目、状態は良好です

今回現場調査に伺わせていただいたのは、大阪市天王寺区にある

3階建て住宅で、12年前に他社様で外壁塗装を行ったという現場です。

現状の外壁はモルタルでスタッコ仕上げです。

施工前 モルタル スタッコ

前回の塗り替えから12年経ち、そろそろメンテナンスの時期

ということで初めて弊社にお問い合わせいただきました。

1階部分がガレージになっています。

外壁はモルタルでスタッコ仕上げと呼ばれるデコボコとした仕上げになっています。

劣化はどれも軽度です

スタッコ 剥離

塗膜剥離

玄関庇軒裏 剥離

玄関庇軒裏

雨だれ

雨だれ汚れ

外壁の劣化ですが、塗り替えから12年ですが状態は悪くありません。

クラックもヘアークラックのみで構造クラックは確認できませんでした。

塗膜の剥離も一部で確認できましたが、軽度の剥離です。

雨だれの汚れは少し目立ちますね。

スタッコ仕上げの場合凹凸が多くありますので汚れが溝に溜まりやすく

塗装をする前の高圧洗浄は念入りに行いしっかり汚れを落とします。

雨戸

シャッター付き雨戸

車庫内 施工前

ガレージ内

樋や雨戸などの鉄部も状態は良好です。

ガレージ内の天井のケイカル板に少し劣化が見られますがこちらも軽度。

塗り替えをするにあたり全て非常にいい状態です。

 

モルタルはクラックが発生しやすく、12年経っていると

どうしても構造クラックが入ってしまっていることも少なくありません。

そうした場合は下地調整費が高くなってしまいます。

 

ですが、下地調整をしっかり行わなければきちんとした塗装を行えません。

そのため今回の現場の様に劣化が少ない段階で塗り替えを行えば

下地調整費用を大幅に抑えることが出来るのでとても良いことです。

ライン

今回のお見積りでは3種類の塗料を使用したパターンをご提出。

 

①耐用年数10年保証5年の【ウレタン塗料】

②耐用年数14年保証6年の【シリコン塗料】

③耐用年数18年保証7年の【ラジカル制御型塗料】

 

上記3パターンです。下塗りは全て微弾性フィラーを使用します。

お客様のご希望やご予算と照らし合わせながらどの塗料を使用するのが良いのか

一緒に考えて、次の塗り替え時も良好な状態で迎えられるようにしたいですね!

どんな些細なこともお気軽にお問い合わせください!

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契約しなくても現場調査費等は一切いただいておりません!

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