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大阪市住之江区で5階建て集合住宅の外壁塗装工事が始まります。


来週から大阪市住之江区にある5階建て集合住宅の外壁塗装工事が始まります。

今回は予算の都合上外壁3面+鉄製の階段のみの塗装工事です。

その為外壁の1面と廊下の塗装は行いません。その分工期もかなり短縮できますね。

施工前全観
施工前全観

5階建てビルで外壁にはALCパネルが使われています。

お隣のビルが改修工事に入った事で外壁塗装を行うことを決断されました。

予算の都合上、外壁3面+鉄骨階段の塗装のみ行う予定です。

窓廻り 目地 クラック

窓周辺の目地にはクラックが発生しています。

こうした部分のクラックは雨漏りの原因になりやすいので早急な対処が必要です。

外壁 目地 厚み確認
外壁 目地 厚み確認
外壁 目地 厚み確認

今回の現場では外壁のほとんどがALCなので目地が多くあります。

シーリングは全て打ち替えますが着工前に目地の厚みを確認しました。

 

確認する場所は雨に濡れないエントランス部分の目地で確認します。

カッターを入れて捲ってみるとさほど分厚くはないので撤去もさほど苦労しないでしょう。

奥にはバックアップ材もきちんと入っているので一安心です。

階段 壁 クラック ALC
階段 壁 クラック ALC

敷地内にある鉄骨階段部分の壁もかなりクラックが発生していました。

下地調整でコーキングで補修してから塗装を開始しなければなりません。

塗り替えの時期が遅いとこうした問題が出てきて工事費用もかさんでいってしまいます

鉄骨階段 錆 塗膜剥離 劣化
鉄骨階段 錆 塗膜剥離 劣化

塗装予定の鉄骨階段です。

階段の踏み場には長尺シートが貼られていますが

塗装するのは「蹴込・ササラ・手すり・階段裏」部分のみです。

階段 部位 名称 蹴込み

蹴込みはここ↑

一般的には蹴込み部分までシートを貼る場合が多いのですが

今回の現場では蹴込み部分にシートは貼られていませんので塗装します。

 

写真を見ても分かるように、錆・塗膜の浮きが酷く下地調整に手間がかかりそうです。

これだけ劣化した鉄部はかなり念入りに下地調整をしなければ早期の施工不良に繋がります。

 

ケレンで劣化した塗膜の除去、錆、汚れをしっかり落として塗り替えます。

工事終了後、どれだけキレイになるのか今から楽しみです(^^)

こちらの現場は日野が担当させていただきます。

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