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吹田市で現場調査!外壁と屋根の劣化の差がかなり激しかったです


今回現場調査に伺ったのは吹田市にある築15年2階建て住宅です。

外壁は前面がタイル、側面裏面はALCパネル、屋根はカラーベストでした。

以前に屋根の補修を違う業者さんに頼んだが、今後屋根の補修と塗り替えで

問題ないのか、葺き替えた方が良いのか点検してほしいとご連絡頂きました。

施工前 全観 正面

さっそく屋根を見てみました。

カラーベスト 補修跡 コーキング補修
カラーベスト 補修跡 コーキング補修

3階建て以上の場合屋根の点検は原則、足場架設後にしかできませんが

今回は2階建てなのでスライダーをかけて屋根に上ることが出来ました。

 

屋根に上がってみると全体的にコーキングで補修された跡があり、

使用しているコーキングの色もバラバラでなんだかカラフルです(^-^;

屋根全体の80%程の部分に補修跡があり、築15年でここまで

広範囲に補修跡が見られるのは少し珍しいな、という印象ですね・・・

カラーベスト ひび割れ 

補修されていないひび割れもありましたが、補修されている部分は

全てこのようなひび割れを補修した跡だと思われます。

カラーベストは比較的ひび割れが起きやすい屋根材ではありますが、

さすがに割れすぎでは?というのが率直な感想です・・・

屋根 板金 色褪せ

屋根板金の状態

屋根構造 吹き抜け

吹き抜けのある設計です

屋根の板金は色褪せ、ビスの錆や浮きは確認できましたが、

屋根も外壁も塗替えは1度も行っていない

とのことでしたので築年数相応な経年劣化です。

 

こちらの現場では屋根まで吹き抜けがある設計になっています。

吹き抜けの下はこんな感じです

中庭 養生作業 外壁塗装工事

もう工事が着工してしまった段階の写真ですが、

屋根の吹き抜けのしたは中庭の様になっています。素敵なお宅です(^^)

 

点検した結果屋根はカバー工法で葺き替えをご提案させていただき、

新しい屋根材にはガルバリウム鋼板を使用することになりました!

屋根以外の部分も全体的に点検

軒天 雨染み 劣化

ベランダ軒裏の染み

ベランダ劣化 軒天の上 防水工事が必要

ベランダは劣化しています

 

屋根以外の部分も全体的に無料点検させていただきましたが、

ベランダの軒裏には雨水によるシミが出来ており、

ベランダを確認するとクラックやシミが多数あるため

ベランダ軒裏のシミはここから雨水が侵入して出来たものでしょう。

ベランダ自体の排水もうまく出来ていない可能性もありますね。

 

今回の工事でベランダの防水工事も一緒に行うことになりました。

外壁の状態

タイル目地 シーリング 打ち替え

タイル目地のシーリング

ALCパネル クラック

ALCパネルのクラック

ALCパネル 雨だれ

ALC面の雨だれ

外壁の状態は全体的に比較的良好で、確認できるクラックも

幅も深さも小さなヘアークラックのみですので

クラック補修などの下地調整費用は抑えられますが、

ALC目地シーリングの増し打ちタイル目地シーリングの打ち替え

サッシ廻りのシーリング増し打ちを行わなければなりません。

 

お見積りご提出後すぐに工事の発注をしていただけたので

また作業中の様子を随時ご紹介していきたいと思います!

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