こんにちは！
街の外壁塗装やさん吹田店です！

大阪市東淀川区の工場オーナー様から、建物全体の見た目が少しくたびれてきたことに加え、今のうちに外装の状態をきちんと把握しておきたいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
前回は建物全体の様子を確認しましたが、今回は外壁を中心に細かく点検しています。
現地に到着してまず感じたのは、外壁全体の色合いはまだ大きく崩れていないものの、近くで見ていくと継ぎ目まわりに傷みが出始めており、表面の見た目以上にメンテナンスのサインが進んでいるということでした。
工場は日々の稼働で出入りも多く、建物を長く安心して使うためにも、こうした段階で状態を把握しておくことはとても大切です。

▼前回のブログ（全体像の確認！）
大阪市東淀川区の工場で外壁点検、白い外壁の汚れと軒天・金属部の色あせを確認

建物全体を見ると外壁の継ぎ目に傷みが出始めていました

前回のおさらいです！
全景では白い外壁に大きな汚れは目立ちにくい一方で、縦横に入った目地のラインを追っていくと、部分的に補修材の乱れや痩せが見られました。
工場のように外壁面積が広い建物では、こうした継ぎ目の劣化が進むと一か所の不具合が周囲へ広がりやすくなります。
紫外線や風雨を受け続けることで目地材は硬くなり、動きに追従しにくくなるため、外壁の防水性が少しずつ低下していきます。
見た目の変化が軽いうちでも、放置すると雨水の浸入経路になりかねません。

目地の破断が進み外壁の継ぎ目に隙間が見えていました

それでは近くで確認してみましょう。
詳しく確認すると、縦目地の一部でシーリング材が裂けるように傷み、表面が大きく乱れていました。
とくに中央付近は肉やせと破断が目立ち、継ぎ目を守るシーリングの機能が弱っている状態です。
こうした部分は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、劣化したままでは隙間から雨水が入り込みやすくなります。
すぐに室内へ雨漏りすると限りませんが、外壁材の裏側で水分を抱え込むと、下地の傷みやさらなるひび割れにつながるおそれがあります。

窓まわり付近でも補修跡の浮きと不均一さが見られました

窓の近くでは、縦目地の途中に補修した跡が残っており、その周辺が盛り上がるように不均一になっていました。
窓まわりは開口部があるぶん、雨仕舞いの面でも注意が必要な場所です。
既存の補修材が外壁の動きに十分追従できていない場合、再び切れたり剥がれたりすることがあります。
表面上は小さな乱れでも、開口部周辺は浸水リスクを見逃しにくい箇所ですので、同じ症状が連続していないか丁寧に見ていく必要があります。

サッシ際の取り合いも細かな隙間が気になる状態でした

サッシ脇の取り合い部分でも、縦目地と窓枠の近接する箇所に細かな隙間が見られました。
異なる部材が接する場所は、わずかな伸縮の差でも負担が集中しやすく、シーリングの劣化が出やすい傾向があります。
こうした箇所を放置すると、雨水がサッシまわりから内部へ回り込み、外壁材の裏側だけでなく開口部周辺の下地にも影響する可能性があります。
目立つ剥がれではなくても、小さな隙間の段階で対処することが重要です。

外壁の下端ではひび割れが地際から伸びていました

建物の下部では、縦目地の近くから外壁表面にひび割れが出ており、裾まわりへ向かって線が伸びていました。
下端は跳ね返りの雨水や汚れの影響を受けやすく、劣化が進むと水分がとどまりやすくなります。
さらに地際は人や物の接触も起こりやすいため、小さなひびでも徐々に広がることがあります。
ここからすぐに大きな欠損へ進むとは言い切れませんが、ひび割れを残したままでは水の入り口になり、外壁材の劣化を早める原因になります。

足元から窓下まで同じラインで傷みが続いていました

少し引いて見ると、下部のひび割れが単独ではなく、目地のラインや窓下の面と関係しながら出ていることが分かりました。
局所的な汚れだけの問題ではなく、外壁の継ぎ目と下端の両方に負担がかかっている状態と考えられます。
工場建物は壁面が大きいため、こうした傷みを部分ごとに放置すると、後から別の面でも同様の不具合が出やすくなります。
早めに全体の傾向をつかんでおくことが、効率のよい維持管理につながります。

複数の目地で同系統の劣化が確認できました

さらに範囲を広げて確認すると、ひとつの目地だけでなく、周辺の複数箇所でシーリングの痩せや補修跡の乱れが見られました。
つまり今回の傷みは一点だけの突発的な不具合というより、経年によって外壁の防水ライン全体が弱ってきているサインといえます。
今は大きな剥落や著しい変形までは確認していませんが、同じ症状が面で広がっている以上、今後のメンテナンス時期としてはちょうど検討しやすい段階です。

傷みの広がりを見据えてシーリングと塗装を一緒に考える時期です

今回の大阪市東淀川区での工場外壁点検では、目地の破断や補修跡の乱れ、サッシ際の隙間、そして外壁下部のひび割れを確認しました。
優先順位としては、まず破断した目地と開口部まわりの防水ラインを整えることが先決です。
既存シーリングの状態を見ながら、必要な箇所は撤去して新しい変成シリコン系などのシーリング材で打ち替えを行い、ひび割れ部分は補修材で下地調整をしたうえで外壁塗装へ進むのが安心です。
その際は、工場の外観のくたびれ感を整える意味でも、微弾性下塗り材と耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を組み合わせる方法が考えられます。
部分補修だけで済ませるより、広い面をまとめて保護することで見た目も揃い、今後の管理もしやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさん吹田店では、こうした工場の外壁点検も無料で承っており、地域密着で建物の状態に合わせたお見積もりをご案内しています。
今すぐ工事をするべきか迷っている段階でも大丈夫です。
まずは現状を正しく知ることから、一緒に進めていきましょう！

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