施工前の正面からの全観写真です。

全体的に色褪せており、暗く、古びた印象を与えています。

長期間空き家のまま過ごしており、THE空き家といった感じでしょうか？

近年空き家問題がニュースなどでも取り上げられることも多いですが

RC造でかなりしっかりした造りの立派なお宅の為安全上は問題なさそうです。

ですが、空き家は犯罪被害に遭う場合や犯罪に利用されることもある為

物件を所有してはいるもののメンテナンスも行っていないのは防犯上危険です。

基礎部分がひび割れている個所が数か所ありました。

基礎部分の劣化は建物の強度などにも影響するため早急な対処が必要です。

地震などの影響でクラックが発生した可能性も考えられますね。

この部分は左官補修が必要となります。

軒天の一部が木製になっている個所があり、その部分に雨漏りの跡を発見しました。

更に雨だれ汚れも目立っているため、なんらかの雨だれ対策が必要ですね。

木製の部分の木材は一度撤去した後新しいものと交換しなければなりません。

木製じゃないものにすることも可能ですが、費用がかさんでしまいます。

まずは屋上ですが、配管を隠すための鳩小屋が設置してあります。

写真を見てもお判りいただける様に立ち上がり部分が多いです。

防水工事は塩ビシート絶縁工法で行う予定でしたが、立ち上がりが多いことから

立ち上がり部分をウレタン防水・平場を塩ビシートで施工することにしました。

更に手入れされていなかったドレンから木が生えていました。

自然界の生命力は凄まじく放置していたらどんどん成長します。

防水工事をおこなう時に根元からしっかりと撤去する必要があります。

以前はなんらかの塗膜防水が施工されていたと思われますが

もう既に防水層はありませんので素地の状態ですね・・・

思っていたよりはクラックなどの数、大きさともに少なかったです。

鉄製の柵が取り付けられており、錆が気になります。こちらも塗装します！

こちらの防水工事の施工方法も塩ビシートとウレタン防水の複合防水です。

建物全体を高圧洗浄機を使用して洗浄していきます。

高圧洗浄は、塗装する表面の汚れを落とし、細かい溝に入り込んだ塵などを除去し

塗装に適した状態にすることを目的として行われていますが、この洗浄の段階で

しっかり汚れが落とせていないと、塗料の密着性に影響しますので注意が必要です。

こちらも素早く、丁寧に仕上げることが大切となってきます。

足場の架設→高圧洗浄が終了したら養生作業を行っていきます。

養生とは、ペンキなどが付着しては困る箇所をビニールで覆い

汚れてしまうことを防ぐためにおこなわなければなりませんが、

この養生がへたくそだと外壁塗装の仕上がりにも大きく影響します。

そのため丁寧にしっかりなおかつ素早く行わなければなりません。

下塗りには日本ペイントの「アンダーフィラー弾性エクセル」を使用しました。

下地にクラックなどが発生している場合もこの微弾性フィラーを使用することにより

クラックの動きに追従する働きをしてくれるため、クラックを保護してくれます。

今あるクラックを今以上広がらせない・新しいクラックの発生を抑制する力があります。

まず最初にローラーではキレイに塗れない箇所を刷毛で塗装していきます。

こうして外壁塗装は終了です。

下地の状態を選ばないと言ってもある程度の下地調整は必要です。

ケレンを行い、ドレンから生えていた木もしっかり撤去します。

下地調整が終了したらまず絶縁シートを全面に張っていきます。

この絶縁シートは下地からの凹凸などで塩ビシートに穴が空くのを防ぐ事が目的です。

絶縁シートを張り終えたら、塩ビシートを接着させるためのディスクを設置します。

このディスクは施工場所や現場の環境状態などにより設置する数が変わります。

たとえば海沿いの屋上などの場合はディスクの数が多くなることがあります。

これは防水メーカーから指示があり、その指示通りの数、材料を使用しないで施工すると

メーカーからの防水保証が付かないなどのトラブルに繋がりますので注意が必要です。

ディスクを取り付けたら入隅、出隅部分に鋼板を取り付けていきます。

今回の現場は立ち上がり部分(パラペットや架台等)が多かったため

それらの部分はウレタン防水で施工させていただきました。

ウレタンを複数回塗り厚みを確保しトップコートを２回塗り紫外線からの劣化を抑制させます。

ウレタン防水の場合は５年程のサイクルでトップコートのみを塗り替えることで

耐用年数にかなり違いが出ますので定期的なメンテナンスをお勧めしています。