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吹田市3階建て中古物件が塗装工事で新築の様に仕上がりました!


吹田市にある3階建ての中古戸建て住宅をご購入されたお客様から、

「入居前に外観を綺麗にしてほしい」とお問い合わせがあり、

水性シリコン塗料を使用した外壁塗装工事を行わせていただきました。

 

ビフォーアフター

before
中古物件 
arow
arow
after
外壁塗装 完工

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 シーリング打ち替え 
使用材料
下塗り:微弾性フィラー 中塗り、上塗り:日本ペイント「オーデフレッシュSi100Ⅲ」水性シリコン塗料
施工期間
10日間
保証年数
6年

施工前の状態

ではまず施工前の状態をご紹介していきます!

シーリングのブリードや、外壁の色褪せ、雨垂れ汚れ、鉄部の劣化などが目立ち

全体的に古臭く、暗い印象が強いため、塗装で明るい印象に仕上げたいと思います。

外壁

全体的に色褪せて古臭い

外壁目地シーリングのブリード現象

クラックなども何か所かありましたが、それよりも目立っていたのは

シーリングのブリード現象です。シーリング周辺の外壁の色も変わっています。

外壁も全体的に色褪せており、雨だれの跡もかなり目立ちます。

高圧洗浄を行う際はかなり根気よく洗浄した方がよさそうですね!

 

 

ブリード現象とは

シーリング材に含まれる可塑剤が塗装面へ溶け出していき塗料をベタベタの状態に変質させます。

ベタベタしているため空気中の塵や埃などを吸着してしまい更に黒ずみが進んでしまいます。

 

ブリードが起こる理由

可塑剤の含まれたシーリング材の上から何も対策を取らず塗装を行うことで起きる。

近年では可塑剤を含まない、ノンブリードタイプのシーリング材が多く普及しており

基本的にはそういったシーリング材を使用することが多い。

 

どうしても可塑剤を含むシーリング材の上に塗装したい場合は

シーリングの上から可塑剤移行防止用のプライマーを塗っても対処可能。

 

鉄部の劣化も目立ちます

シャッター 錆 ネジ 劣化
シャッター 劣化 錆

シャッターも錆が目立ちます。

鉄部は全て、ケレンで錆を落として、錆止めを塗り塗装していきます。

工事スタート

足場架設

足場架設中の写真です。

通常戸建て住宅の足場を組む際は4面が一般的ですが

今回の現場では1面が完全に隣家とくっついているため、

3面しか足場を組めない為3面のみ組んでいきます。

 

 

アンカー

アンカーを打ち込んで固定

ロープ 足場固定

ロープでもしっかり固定

防護管工事

防護管工事
防護管工事

今回の現場では足場の高さが電線に干渉してしまうため

【足場に電流が流れる危険性がある為、防護管の取付】

を関西電力に頼まなければなりませんでした。

 

昔はありませんでしたが、今はこの現場の様に

足場が電線に干渉する可能性がある場合は必ずこの

防護管と呼ばれる電線の保護カバーを取り付けないといけません。

 

この作業は管轄の関西電力の方にお願いします。

ちなみに防護管の用意はコチラで用意しなければなりません。

外壁の下塗り

外壁の下塗り

鉄部に錆止め塗装

シーリング工事やケレン、高圧洗浄などの下地調整が終了したら

外壁と鉄部の塗装作業に入っていきます。

 

シーリングは外壁の目地には増し打ちで施工し

窓廻りは打ち替えで新しいシーリング材を打っています。

 

外壁には微弾性フィラーを使用しましたので

既存クラックの保護、新規クラック発生の抑制

更には防水性も高まることが期待されます。

 

・仕上げ用の色確認

仕上げ塗料 試し塗り 色確認

外壁塗装の際に色味の強いカラーを選んだ場合、

カラーシミュレーションを使用しても実際に家に塗ってみると

イメージと全く違かったなんてことも起こりかねませんので、

隅の方で仕上げ用塗料を直接外壁に塗って色の最終確認を行いました。

中塗り、上塗り

今回使用した塗料は日本ペイントから出されている

「オーデフレッシュSi Ⅲ」という水性シリコン塗料です。

水性なので臭いが少なく近隣の方への配慮も万全です。

更に日本ペイントが独自開発し優れた耐久性も持っています

 

上塗り

中塗り作業から、このオーデフレッシュSiを使用していきます。

塗りムラがないように丁寧に刷毛とローラーを使って塗装していきます。

花壇も塗装しましたがおススメはできません

花壇 塗装

今回お客様から「花壇も塗装してほしい」とお申し出がありました。

花壇は土に水分を多く含みますのでその水分が浸透して外に排出されます。

その為どれだけしっかり塗装を行っても塗膜がすぐに剥がれてきたり、

浮いてきてしまうため、花壇の塗装はお断りさせていただきました。

 

ですがすぐに剥がれても良いからどうしても塗ってほしいと

お客様たってのご希望でしたので塗装させていただきました。

 

どうしても自分で花壇の塗装がしたいという方は、

通気性の高い塗料を使用し、下から15cm程は塗装しない。

という工法で塗ると少しは長持ちするかもしれません。

 

足場解体

足場解体

上塗りが終了して、乾いたら足場があるうちに細部のチェックを行います。

足場を解体してしまうと建物上部は確認出来なくなってしまいます。

その為この足場があるときの最終チェックはとても重要な作業です。

 

今回の現場では3面にのみ足場を組んでいたため、

解体するのにもさほど時間はかかりませんでした。

 

一般的な戸建て住宅に全面足場を架けた場合でも

解体するのは半日程度で終わってしまいます。

 

今回は3時間ほどで終了しました。

 

足場を解体して初めて全体の様子を

しっかりと確認することが出来ます。

 

足場が解体された後も細かく点検を行います。

塗り残しはないか、汚れている個所はないかなど確認していきます。

 

こうして工事が終了しました!

古臭く、暗い印象だったお家が落ち着いたイエローで仕上がりました!

 

before abc
after
before abc シャッター 劣化 錆
after 鉄部塗装 終了
before abc
after

様々な角度から撮影したbefore/after写真です!

外壁の色はお客様ご自身でお決めになられましたが、

暗かった印象がパッと明るくなりました。お客様もご満足いただけたようです!

 

 

それでは今回の工事内容をまとめました。


 

外壁塗装工事(耐用年数14年、弊社保証6年間)

 

工期:10日間

費用:下記参照

足場、20万6千円

下地調整(クラック補修、シーリング工事、高圧洗浄)16万8千円

外壁塗装:40万9千円

使用塗料「下塗り:アンダーフィラー弾性エクセル 上塗り:オーデフレッシュSi100Ⅲ」

どちらも日本ペイントから出されている水性シリコン塗料です。

 

鉄部塗装:11万円(ケレン+錆止め+ウレタン塗装)

 

以上95万円で施工させていただきました。

 


 

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