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大阪市内で外壁と屋上防水の部分補修の現場調査に伺いました。


屋上防水現状
屋上防水クラック
屋上防水劣化

大阪市内のビルの屋上で雨漏りの調査を行っています。搭屋の下あたりに雨漏りがしているようです。

屋上防水の不具合か搭屋部分かどちらかの不具合が原因だと思われます。

屋上防水は施工してから14年位経過しているそうです。現状はシート防水になっていますがトップコート

が劣化しほとんどなくなっている状態です。継ぎ目のシール材も劣化しヒビ割れ状態になっています。

陸屋根の場合防水工事は10年毎のメンテナンスがどうしても必要になります。

建物の中でも一番過酷な条件に曝されている訳ですから定期的なメンテナンスは必須条件になります。

少しでも油断して10年以上放置しておくと台風などの大雨では必ず雨漏りしますので計画的に防水工事は

実施された方が得策です。理想通りにいかないのが現実かもしれませんが雨漏りまで放置し内装工事費まで

必要になる事を考えると無理をしてでも定期的に実施されることが長期的に見るとコスト削減に繋がります。

ドレンの詰まり
排水つまり

屋上の排水口は泥やコケなどで詰まっています。屋上に水が溜まるとどうしても雨漏りのリスクが高くなります。

内部の管も常に湿気に曝されていると腐蝕しやすい状態になりますので注意が必要です。

小まめに清掃するしか方法が有りません。雨降りの日に屋上に出て排水状況や勾配など確認するのが

一番分かりやすいので注意して見てみるのも大切です。

外壁横のクラック
外壁、パラペット取り合いクラック

搭屋外壁とパラペット部との取り合いに横向きにクラックが入っています。

今回の雨漏りの原因として一番可能性が高いような感じはしますね。

散水しながらの検査が必要になってくると思いますが道具の用意や準備がいるので後日になります。

 

外壁クラック
搭屋外壁ヒビ割れ

搭屋の外壁にも縦にクラックが入っています。この部分からの可能性もありますのでこちらも散水検査を

同時に行う予定です。いずれにしても雨漏りの原因を特定するのは時間と費用が掛かりますのでご理解

宜しくお願いします。一般的に雨漏りの原因で一番多いのは外壁のクラックです。2番めに多いのが屋上

防水の不具合です。こちらの建物の場合1番と2番に該当しますね、両方改修すれば確実に雨漏りは

止まりますが雨漏りの部位を特定するには時間とお金がかかるのでどう判断するかが問題ですね。

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